Estas son las preguntas frecuentes que realizan nuestros clientes a nuestros agentes inmobiliarios.
¡Sí!
Existen por supuesto, pasos legales a seguir cuando se trata de comprar una propiedad en México como extranjero, pero con nuestra ayuda y guía, mantendremos el proceso simple y entendible.
En esta región, los extranjeros que quieren una propiedad en venta en México necesitan un acuerdo de confianza emitido por un banco, llamado Fideicomiso.
La Ley de Inversión Extranjera de 1993 logró ir más lejos y autorizó la total propiedad de un bien raíz no residencial para una corporación mexicana que puede ser 100% propiedad extranjera. Esto incluye bienes raíces comprados para desarrollo que pueden ser vendidos a extranjeros para uso residencial. La corporación es considerada mexicana, y por ello los inversores extranjeros pueden ser dueños del terreno directamente.
Además de tener los fondos necesarios, existen documentos que debes presentar ante el Notario para comprar una propiedad en México como extranjero:
El CURP es un número de identificación formal que todos los mexicanos reciben al nacer (en su acta de nacimiento). Los residentes mexicanos reciben el CURP en su tarjeta de residente y los extranjeros lo tienen en su visa (temporal o permanente).
Si no planeas quedarte más de 6 meses en México, no la necesitas.
Si planeas quedarte en México por más de 6 meses, entonces sí es necesaria.
Si deseas permanecer en México por más de seis meses consecutivos, entonces necesitarás una visa de residente. La visa se obtiene por primera vez fuera de México, por lo que los aspirantes deberán ir al Consulado de México más cercano.
Si deseas aplicar para una visa o cambiar tu estatus migratorio de cualquier manera, existe un procedimiento en línea para iniciar el proceso. El proceso está documentado aquí:
Después de 4 años es conveniente dejar el país para aplicar para una nueva visa o para convertirla en visa de residente permanente.
Si ya tienes estatus de no inmigrante en el primero o segundo año, entonces puedes convertirlo a visa de residente permanente o dejar el país. Puedes aplicar para un cambio con 6 meses de anticipación de su vencimiento.
El MVPR puede ser solicitado tras 4 años sin necesidad de renovarlo cada año.
Existe un ingreso mínimo para obtener esta visa en torno a los $2,000 dólares estadounidenses mensuales o $102,000 dólares estadounidenses de inversión por cada individuo. Será necesario que corrobores los ingresos mediante estados bancarios pero los oficiales de migración tienen la discreción de combinar bienes incluyendo bienes raíces para llegar a una equivalencia. La idea es que seas autosuficiente en términos financieros.
Una vez que te has puesto en contacto con el Consulado, te proveerán una Visa que será añadida a tu pasaporte. Con este documento puedes entrar legalmente a México y tienes 30 días para presentar la visa a la oficina de migración local para cambiar tu visa temporal por un documento de residente permanente.
Una vez que tienes tu documento de residente permanente, en él aparecerá de manera automática tu nuevo CURP.
El RFC es un número único para pagar impuestos, designado a todas las personas activas o no activas en México.
Éste puede obtenerse en línea aquí o en una visita corta a las oficinas del SAT en Puerto Vallarta, en donde podrás obtener tu RFC para poder comprar una propiedad.
Necesitarás tu pasaporte vigente, visa de migración y un comprobante de domicilio para obtener el RFC en persona en una oficina del SAT.
El abogado del cierre prepara todos los documentos con el Notario y el Registro Público y cuando están listos para el cierre, nos encontramos con el notario para firmar las firmas finales. En el cierre, el comprador recibe una copia certificada de la escritura pero la original puede tomar hasta 6 meses para ser formalmente registrada en la oficina del Registro Público. Una vez lista, el Notario avisará al comprador para que pueda recogerla.
Una vez que la escritura es finalizada y firmada por el Notario, el vendedor, el Fideicomisario (si se involucra a un banco) y el comprador, (quien también será el beneficiario del Fideicomiso) el precio de compra cambia de manos y la transacción se considera cerrada.
Convertirse en Notario Público implica asistir a la escuela de leyes en México, obtener la licenciatura en leyes, pasar el examen y ser aceptado a la barra en México. Para aspirar al puesto, el prospecto debe trabajar como aprendiz con un Notario Público durante muchos años. Un Notario no puede fungir como Fideicomiso. El trabajo del Notario es ver que ciertas formalidades han tenido lugar. Si bien un trabajo es siempre un abogado, no es trabajo del Notario dar algún consejo legal. Cualquier comprador o vendedor que quiera orientación legal deberá contratar un abogado licenciado de manera separada.
Aquí están los detalles de los brókers con mejor reputación en mi sección de Afiliados.
¡Sí puedes!
El papeleo requerido es:
Recomiendo usar Bancomer para una cuenta en pesos, ya que ofrecen un servicio completamente bilingüe para extranjeros (Sección de Cliente Preferencial) y tienen experiencia en lidiar con dueños de propiedades y personas que rentan que no están aquí todo el año, y te dan una tarjeta dorada que puede evitar hacer filas en las sucursales. Los beneficios incluyen poder pagar cuentas en línea, hacer cheques en pesos, elaborar órdenes para el pago de cuentas de manera mensual, revisar el balance y hacer pagos por internet cuando no estás presente. ¡Se recomienda sacar una cita en el banco porque puede haber mucha gente! Para no tener que pagar una comisión, se recomienda que tu cuenta siempre tenga al menos $3,000 pesos.
Sin embargo, para determinar la ganancia, los costos y gastos son descontados de la cantidad por la que la propiedad fue oficialmente vendida:
Para asegurarte de estar pagando lo que debes y no pagar de más, trabajamos con diferentes abogados de impuestos que nos ayudarán a asegurar que todo el proceso es legal y sigue los pasos correctos.
Si tienes otras preguntas sobre cómo comprar bienes raíces en México, por favor contáctanos para asistirte. Entendemos que el proceso de comprar una propiedad en México como extranjero puede ser confuso a veces, pero nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte en cada paso.